近些年，由于房地產建設遍地開花，所到之處進行的各種基坑開挖、地鐵開挖導致的周邊房屋地基下沉、歪斜;或因原先地質情況不佳、基礎不扎實，各種自建的、違建的天然基礎、條形基礎民樓出現不同程度沉降，傾斜;以及豆腐渣工程，還未交付使用的別墅或樓房均已出現地基問題，需要進行地基加固的案例比比皆是。以上情形在為加固行業(yè)帶來商機的同時，各位加固同仁也一直在不斷探討實踐，針對出現各種地基問題的房屋應該采用何種更高效保質的方案。現在，讓我們來全面認識地基下沉加固、地基處理的相關知識吧!

　　一、什么導致地基下沉?

　　正常來說，建筑物荷載有所差異，地基并不均勻，所以基礎或路面各部分的沉降始終不均，這就令到上部結構或路面結構之中相應地產生額外的應力和變形。這種高低沉降超過了一定的限度就會使建筑物局部不同程度出現開裂、傾斜最后導致整體破壞。常見的有墻體出現裂縫、建筑物傾斜等。

　　二、出現地基沉降怎么辦?

　　(一)裂縫修補：

　　(1)分析地基沉降的情形：

　　通常，地基沉降有兩種情況，一種是比較均勻的整體下降：出現的裂縫在未來若干年后不再繼續(xù)發(fā)展，不影響安全結構使用。如果通過持續(xù)定期的觀測，房屋整體出現下沉而不往任何一側傾斜，那么實施地基加固就沒有那么迫在眉睫。而如果出現的是不均勻的沉降：建筑物會出現裂縫。裂縫會減弱結構的承載力，破壞結構的整體性。我們便要對建筑物及時進行地基基礎加固處理。

　　(2)針對以上不同情形的下沉采用不同裂縫修補方法：

　　1)、對于不影響安全性使用的裂縫，可采用填縫修補或灌漿修補。填縫修補分為水泥砂漿填縫和配盤水泥砂漿填縫，工序為：先將裂縫清理干凈，用勾縫刀、抹子、刮刀等到工具將1：3的水泥砂漿或比砌筑砂漿高一級的水泥砂漿或摻有107膠的聚合物水泥砂漿填入磚縫;配筋水泥砂漿填縫則每隔4—5皮磚，在磚縫中先嵌入鋼筋，然后按上述工序進行處理。灌縫修補是用壓力設備把水灰比為0.7—1.0的水泥漿液壓入墻體內，使裂縫粘合。

　　2)、對于影響安全使用的裂縫，應進行加固處理。因墻體強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網片，網片用中φ6@100—300雙向或中φ4@100—200雙向鋼筋網，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石混凝土或分層抹水泥砂漿加固。施工前墻體抹灰應刮干凈，灌漿后應養(yǎng)護護七天左右。

　　(二)地基加固：

　　(1)建筑物下沉的情形：

　　通常，地基下沉以后，房屋會出現比較均勻的整體下沉，不向某一方向傾斜;而也有一部分是房屋出現不均勻下沉，房屋往某側傾斜。通常這種傾斜達到一定的程度以后，建筑物不堪重負，以越來越快的速度傾斜，影響房屋使用甚至波及旁邊的樓房。

　　(2)地基加固的主要方法:

　　1)、地基注漿加固

　　地基注漿法是將某些能固化的漿液注入巖土地基的裂縫或孔隙中，從而改善其物理力學性質。它可以達到防滲、補漏、加固和糾正樓房傾斜的目的。

　　2)、房屋基礎加固與糾偏法

　　既有建筑糾偏加固方法可分為迫降糾偏和頂升糾偏兩類。迫降糾偏是從地基入手，通過改變地基的原始應力狀態(tài)，強迫建筑物下沉;頂升糾偏是從建筑結構入手，通過調整結構自身來滿足糾偏的目的。因此從總體來講，迫降糾偏要比頂升糾偏經濟、施工簡便，但遇到不適合采用迫降糾偏時可采用頂升糾偏。特殊情況可綜合采用多種糾偏方法。

　　首先，房屋糾偏原則：

　　1.糾偏前應對糾偏工程的沉降、傾斜、開裂、結構、地基基礎、周圍環(huán)境、地質、水文等情況進行詳細調查定制周密的糾偏方案。

　　2.應結合原始資料，配合補充勘查、補測，搞清地基基礎和上部結構的實際情況和狀態(tài)，分析、查清偏斜原因。

　　3.進行糾偏設計時，應充分考慮地基土的剩余變形，以及因糾偏致使不同形式的基礎和周圍建筑基礎對沉降的影響。

　　4.被糾偏建筑應具有一定的整體剛度，若剛度不能滿足糾偏要求，應先進行臨時加固。

　　其次，房屋糾偏方法：

　　1.壓樁掏土糾偏法

　　壓樁掏土糾偏法，系在建筑物沉降大的一側用錨桿靜壓樁法先壓樁，并立即將樁與基礎錨固在一起，制止建筑物繼續(xù)下沉，然后在沉降小的基礎一側進行掏土，減少基礎底面下的承壓面積，增大掏土一側地基中的應力，使地基達到塑性變形，造成建筑物緩慢而均勻的下沉、回傾。

　　2.頂升糾偏法

　　頂升糾偏是通過鋼筋混凝土或砌體的結構托換加固技術，將建筑物的基礎和上部結構沿某一特定的位置進行分離，采用鋼筋混凝土進行加固、分段托換、形成全封閉的頂升托換梁(柱)體系。設置能支承整個建筑物的若干個支承點，通過這些支承點的頂升設備的啟動，使建筑物沿某一直線(點)作平面轉動，即可使傾斜建筑物得到糾正。若大幅度調整各支承點的頂高量，即可提高建筑物的標高。

　　三、防止地基下沉的措施

　　(1)建筑設計方面

　　1.建筑物體型誚力求簡單。

　　建筑物立面的高差不宜懸殊，接受荷載差異不宜太大;在平面上形狀誚力求簡單，盡量避免凹凸轉角，同時平面上的轉折和彎曲也不宜過多，否則會使其整體性和搞變形能力降低。另外，適當控制建筑物的長高比 (建筑物在平面上的長度和從基底算起的高度之比)，其越小，整體剛度越好，調整不均勻沉降的能力越強，一般控制在2.5左 右。對于砌體剛度，應合理布置縱橫墻。縱橫墻應盡量貫通，橫隔墻的間距不宜過大，一般不大于建筑物寬度的1.5倍為宜。

　　2.設置沉降縫。

　　沉降縫將建筑物分成各自獨立的單元，各單元的沉降不相互影響。一般在建筑平面的轉折部位，高度差異(或荷載差異)處，長高比過大的砌體承重結構或鋼筋混凝土框架結構的適當部位，地基土的壓縮性有顯著異處，建筑結構或基礎類型不同處，分期建造房屋的交界處等設置沉降縫應有足夠的寬度，建筑物越高(層數越多)，縫就越寬。具體縫寬和構造見規(guī)范及有關資料。

　　(2)結構設計方面

　　減輕建筑物自重。

　　減輕建筑物自重可以減小基底壓力，是防止和減輕不均勻沉降很重要的途徑。實際中可采用輕質材料，如多孔磚墻或其他輕質墻體;選用輕型結構，如預應力鋼筋混凝土結構、輕鋼結構以及各種輕型空間結構;選用自重較輕、覆土較少的基礎形式，如淺埋的寬基礎、有半地下室或地下室的基礎，或者室內地面架空地坪等。

　　2.設置圈梁和鋼筋混凝土構造柱。

　　在建筑物的墻體里設置圈梁和構造柱能增強建筑物的整體性，提高其抗彎剛度，在一定程度上能防止或減少裂縫的出現，即使出現了裂縫也能阻止裂縫的發(fā)展。

　　(3)施工方面

　　1.在基坑開挖時，不要擾動地基土，通常坑底保留200mm左右的土，待墊層施工時，再人工挖除。如坑底土被擾動，應挖去，用砂、碎石回填夯實。要注意打樁、井點降水及深基開挖對附近建筑物的影響。

　　2.在已建成的小、輕型建筑物周圍，不宜堆放大量的建筑材料和土方等重物，以免地面堆載引起建筑物產生附加沉降。

　　以上就是北京加固公司對基礎加固的全面詮釋，希望對業(yè)內外人士有幫助!